Ростовские новостройки – сокращение предложения, рост спроса, стабилизация цен

Первичныой рынок недвижимости Ростова-на-Дону состоит из 91 жилого дома с примерно 9400 квартирами. При общей стоимости в 37 346 128 796 руб. площадь новостроек составляет 813647 кв. метров, из которых 492 тыс. кв.м. приходится на жилье среднего ценового сегмента. Еще 216 тыс. кв. метров занимают квартиры эконом-класса. Элитное жилье и жилье бизнес-класса составляет 39 и 69 тыс. кв. метров соответственно.

На этом фоне наибольшее количество жилья предлагается в районе ЗМЖ, где общая площадь новостроек составляет около 200 тыс. кв. метров. В Центре находятся новые квартиры площадью в 171 тыс. кв. метров. В СМЖ новостройки представлены 137 тыс. кв. метров жилья. Согласно информации ООО «ЕМТ «Консалтинг» более детально площадь новостроек в различных районах города выглядит следующим образом.

В целом же на рынке недвижимости города отмечается незначительное сокращение предложения вследствие более раннего снижения объемов строительства в кризис. Так, например, в январе объемы предложения новостроек оказались примерно на 20 тыс. кв. метров меньше чем в декабре. В количественном выражении объем предложения в декабре и январе составил 835 и 815 тыс. кв. метров.

Между тем средняя стоимость новостроек в городе составляет 45-50 тыс. рублей. Причем за последние несколько месяцев колебание цен не превышает 1.5-2%, что в количественном выражении составляет 700-1000 руб. за кв. метр. При этом отмечается незначительная тенденция к снижению стоимости элитного жилья и жилья бизнес-класса. В противоположность этому квартиры среднего ценового сегмента незначительно дорожают. В сегменте эконом-класса цены остаются статическими. В целом же под воздействием сократившихся в кризис объемов строительства стоимость новостроек в Ростове-на-Дону может начать увеличиваться в пределах 2-3% в месяц.

В свою очередь новостройки эконом-класса стоят в городе 34-35 тыс. руб. за кв. метр. Жилье среднего ценового сегмента оценивается в пределах 38-40 тыс. руб. за кв. метр. На этом фоне квартиры бизнес-класса на первичном рынке стоят 56-57 тыс. руб. за «квадрат». Элитное жилье оценивается в 130-134 тыс. руб. за кв. метр.

Отличительной чертой первичного рынка недвижимости Ростов-на-Дону является большая разница цен между различными классами жилья. Это обуславливается тем, что в городе фактически отсутствует прослойка населения со средними доходами. Вследствие этого в Ростове-на-Дону наиболее востребовано либо самое дешевое, либо самое дорогое жилье.

При этом городские застройщики в период кризиса активизировали маркетинговые стратегии по реализации жилья. Вследствие этого на рынке первичного жилья наблюдаются значительные скидки, рассрочки или бонусы в форме продажи меблированных квартир и т.д.

Спрос на новое жилье в Ростове-на-Дону стал расти с начала 2010 года. Вместе с тем наиболее активно покупатели приобретают недорогие и малогабаритные квартиры эконом и среднего класса. Это обуславливается снижением уровня дохода и сокращением выдачи ипотечных кредитов. То есть спрос является эластичным к изменению цены.

При этом покупатели, как правило, обладают суммами в пределах 2 млн. рублей, что позволяет приобрести одно или двух комнатные квартиры площадью в 50-55 кв. метров. Помимо этого ростовчане предпочитают покупать квартиры в уже завершаемых или сданных проектах, что объясняется желанием снизить риски и как можно быстрее переехать в приобретенное жилье.

Вместе с тем рынок недвижимости города характеризуется сравнительно слабым перетеканием спроса из высшего сегмента рынка в низший. Это так же обуславливается отсутствием в Ростове-на-Дону промежуточного сословия со средним уровнем доходов.

Строительство жилья в городе осуществляется примерно полусотней строительных компаний, из которых лидирующее положение занимает ЗАО «Интеко» строящее в городе 120 тыс. кв. метров жилья. Вслед за ним по объемам строительства следуют ООО «Донстрой» и ЗАО Концерн «Покровский» возводящие по 50 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Значительные объемы строительства приходятся на компании ЗАО СК «Славяне», ООО «Роствкапстрой» и ОАО «Ростовгорстрой». На каждую компанию приходится от 30 до 40 тыс. кв. метров новостроек.

Вместе с тем наиболее активно в городе используется монолитно-каркасная технология строительства жилья. С ее помощью возводится 70-72% от общего объема новостроек. На этом фоне дома из кирпича составляют 17% от объемов строительства. Еще 11% многоэтажек возводится с использованием панельной технологии домостроения.

На этом фоне в 2010 году в городе было построено около 800 тыс. кв. метров жилья. В 2009 объемы строительства составили чуть более 850 тыс. кв. метров недвижимости. В 2008 строители возвели 1 млн. кв. метров жилой недвижимости. В 2007 и 2006 годах объемы строительства составили соответственно 700 тыс. и 1.3 млн. кв. метров.

Во второй половине 2011 года в Ростове-на-Дону может возникнуть дефицит предложения на первичном рынке недвижимости. Данное явление обуславливается сокращением строительства в кризисный период времени и как следствие последующим снижением вводимых в эксплуатацию объектов жилой недвижимости. На фоне активизации продаж это создаст предпосылки для роста цен. Особенно ярко дефицит и рост цен может проявиться в сегменте наиболее востребованного жилья эконом-класса.

По данным сайта «РосРиэлт - недвижимость»

Горячие предложения

Новости

13 октября 2015

В России не распродано 45% заявленного к строительству жилья

Из-за падения платежеспособного спроса и удорожания проектного финансирования застройщики рискуют столкнуться с кризисом ликвидности

30 сентября 2015

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации.

17 сентября 2015

Льготная ипотека

Льготную ипотеку для вторичного жилья могут увязать с первичным рынком.

Все новости