Самые улетные фильмы смотри на КиноСклад

Спрос на жилищные кредиты растет.

 Согласно обнародованным данным Центрального Банка России за первые 10 месяцев 2011 года банки выдали жилищных кредитов (сумма включает ипотечные кредиты, а также иные виды кредитов на улучшение жилищных условий) на сумму 452 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2010 года. Однако, в отличие от 2010 года, когда объем рынка жилищного кредитования вырос за первые два месяца осени более чем на 20%, осенью 2011 года существенной активизации выдачи кредитов не произошло. За октябрь и сентябрь 2011 года рост рынка составил около 5%. Например, если в августе 2011 было выдано жилищных кредитов на сумму в 70 млрд рублей, то в октябре 2011 на сумму не сильно отличающуюся — в 74 млрд рублей. В 2010 году рост был заметный — с 37 до 44 млрд рублей.

Рост выдачи кредитов замедляется на фоне продолжающегося снижения средней процентной ставки по жилищным кредитам. По итогам октября 2011 года она снизилась до рекордно низкого показателя в 11,6% по рублевым кредитам и 9,6% по кредитам в валюте. В октябре 2010 средние ставки по выдаваемым кредитам составляли 11,2% по валютном кредитам и 12,8% по кредитам в рублях.

В условиях снижения процентных ставок резкое замедление темпов роста рынка жилищного кредитования на первый взгляд выглядит странным. Однако, ставка является далеко не единственным фактором развития рынка. В условиях дефицита ликвидности, роста стоимости заемных денег (как в России, так и за рубежом) коммерческие банки вынуждены поднимать процентные ставки по выдаваемым кредитам, в том, числе жилищным, что уже некоторые банки и сделали, а другие запланировали с начала 2012 года. Однако ряд банков пользуются напрямую или опосредованно государственной поддержкой в той или иной степени, и за счет этого могут удерживать ставки по жилищному кредитованию на низком уровне. В результате происходит отток заемщиков в поддерживаемые банки, а коммерчески банки, фактически вынуждены сворачивать программы жилищного кредитования, не выдерживая конкуренции. При этом далеко не все заемщики подходят под критерии банков-счастливчиков. Именно так происходило в период кризиса в 2008-2009 году. В это время доля квазигосударственных банков и государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на рынке была подавляющей. Конечно, и они в условиях острого кризиса были вынуждены поднимать ставки, но не так сильно, как их собраться не пользующиеся лояльностью государства. Сейчас повторяется аналогичная ситуация, только в гораздо более мягком сценарии. Экономическая ситуация с лета 2011 года стала более тревожной и ожидать дальнейшего снижения средних ставок по выдаваемым кредитам не приходится, однако ситуация и не на столько обострилась, что бы ставки резко росли.

К тому же необходимо учитывать позицию правительства страны, которое однозначно выступает за дальнейшее развитие рынка жилищного кредитования, в том числе и за снижение ставок. Однако в ситуации дефицита денег у банков и роста роли государства и созданных им структур на рынке жилищного кредитования реальным сценарием может стать положение, когда низкие ставки будет доступны только по государственным программам отдельным категориям населения. В результате такого развития событий в далекой перспективе может получиться два рынка ипотечного и жилищного кредитования — социальный, для избранных, где возможно ставки будут и дальше снижаться, как указало правительство, и свободный — для остальных граждан, где ставки в текущих экономических реалиях могут не только не снижаться, а даже расти.

Впрочем, по сравнению с докризисным временем, когда за счет ставок, сравнимых с уровнем инфляции и в условиях резкого роста цен, развитие жилищного кредитования в первую очередь способствовало спекулятивному росту цен на жилье, сейчас механизм жилищного кредитования более здоровый. Он в большей степени способствует удовлетворению потребительского спроса на улучшение жилищных условий, росту числа сделок. Средний размер жилищного кредита по итогам октября 2011 года составляет 1,27 млн рублей, что на 10% ниже, чем в докризисное время. При этом число выдаваемых кредитов уже более чем на 20% превышает докризисный уровень. Ставки же остаются заметно выше инфляции (около 7% составит по итогам 2011 года), что сдерживает приток так называемых инвесторов. Кредиты берут те, кто действительно нуждается в новом жилье (и достаточно платежеспособен), а не те, кто решил заработать на рынке жилья.

Но в текущей экономической ситуации, число российских семей, достаточно платежеспособных для участия в рынке жилищного кредитования существенно ограничено, поэтому, хотя рынок и превысил докризисные показатели, дальнейший его рост в 2012 году более чем на 20% представляется маловероятным.

В целом по итогам 2011 года число выданных россиянам жилищных кредитов (т.е. ипотечные и не ипотечные с целью операций на рынке жилья) может превысит 550 тыс., а объем жилищного кредитования — 700 млрд рублей.

05/12/2011 По данным сайта «gdeetotdom.ru»

Горячие предложения

Новости

13 октября 2015

В России не распродано 45% заявленного к строительству жилья

Из-за падения платежеспособного спроса и удорожания проектного финансирования застройщики рискуют столкнуться с кризисом ликвидности

30 сентября 2015

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации.

17 сентября 2015

Льготная ипотека

Льготную ипотеку для вторичного жилья могут увязать с первичным рынком.

Все новости