Самые улетные фильмы смотри на КиноСклад

На что нужно обратить внимание при подписании договора найма?

 При заключении договора найма жилого помещения посуточно или на длительный срок, во избежание проблем с арендодателем, необходимо заранее обговорить все детали и зафиксировав их в договоре. В противном случае возможно возникновение недопонимания между арендодателем квартиры и арендатором, которое может привести к ненужным конфликтам или даже взаимным материальным потерям.

Приступая к поиску подходящих вариантов, предлагаемых в аренду в Батайске или комнат посуточно, лучше изначально обратиться за помощью к профессиональным риэлторам. Сотрудничая со специалистом по недвижимости, арендатор получает помощника, который может не только сдать или снять квартиру в Батайске в кратчайшие сроки, но и юридически защитить своего клиента от возникновении спорных ситуаций. Выбирая агентство недвижимости, стоит поинтересоваться о сроках его работы на рынке, членстве в профессиональных общественных объединениях, а так же посетить офис и пообщаться с риэлтором лично. Если же встреча происходит не в офисе, целесообразно попросить риэлтора предъявить личные документы, а так же внимательно ознакомиться с документами на предлагаемую квартиру.

В наши дни достаточно часто можно встретить аферистов, которые просто исчезают после того, как получают предоплату с клиентов, желающих снять квартиру в Батайске. Во избежание получения подобного опыта мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Профессиональный риэлтор предложит вам различные варианты аренды квартир в Батайске, будет лично присутствовать на просмотрах, и, в случае положительного решения, сможет помочь подписать договор аренды (найма) недвижимости между вами и владельцем недвижимости. Стоит так же обратить внимание, что агент может взять свои комиссионные лишь после подписания договора. В этом состоит основное отличие порядочного агентства. Аферисты же зачастую просят заплатить им вперед. Такое поведение должно сразу насторожить клиентов и навести на определенные размышления.

Как снять квартиру в Батайске.

Итак, Вы решили снять квартиру в Батайске, определились с её месторасположением, техническим оснащением, меблировкой. Рассмотрев несколько вариантов, вы определились и выбрали наиболее подходящий для себя, но не торопитесь подписывать договор. Прежде внимательно осмотрите квартиру и отметьте существующие недостатки. Обратите внимание на мебель и оборудование, которые находятся в квартире, проверьте их работоспособность. Необходимо составить список и отметить в нем все поломки, которые есть. Всё присутствующее в квартире имущество, с указанием степени его износа и отметках о работоспособности должно быть описано в договоре найма (акте приема-передачи). В ином случае, после окончания срока действия договора, собственник вправе обязать вас возместить стоимость починки всех поломок. И будет сложно доказать, что это было выведено из строя еще до вас.

Подписывая договор найма квартиры необходимо также обратить внимание на размер, сроки и условия внесения платы, порядок оплаты коммунальных платежей. Очень важны для Вас порядок расторжения договора и дополнительные условия, если таковые имеются, т. е. чтобы Вас не могли «попросить» в любой момент освободить помещение. Сверьте паспортные данные собственника квартиры, а также удостоверьтесь с кем вы заключаете договор.

Зачастую хозяева желают сдать квартиру в Батайске семейным парам, причем без детей. Данные условия фиксируются в договоре найма квартиры и подлежат выполнению. Это условие может стать даже основанием для расторжения договора и тогда Вам некуда будет поселить на 2 дня так давно соскучившуюся по Вам тетушку из Сибири. Большое значение также имеет разрешение на содержание в съемной квартире животных, которое должно быть обозначено в договоре найма.

Имея полную информацию об арендаторе и внимательно ознакомившись с условиями аренды квартир в Батайске, возможно снизить риск возникновения конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем, а также, если конфликта избежать не удалось, его можно решить в судебном порядке.

Договор найма квартиры

Как правило, при подписании договора найма квартиры, арендатор должен выплатить арендную плату на месяц вперед и агентству - комиссионные в размере от 50% до 100%. Необходимо письменно зафиксировать факт внесения платы, чтобы впоследствии не возникли вопросы: кто, когда и сколько получил? Некоторые хозяева практикуют получение залога (компенсации), составляющего от 50% до 100% от месячной платы. Данный залог находится у собственника вплоть до окончания действия договора. Если в процессе съема квартиры возникают претензии, касающиеся состояния имущества, находящегося в квартире, хозяин возвращает залог частично (за вычетом суммы необходимой на ремонт), либо не возвращает вообще. Однако данное правило применимо лишь в том случае, когда вред имуществу был нанесен именно арендатором. В некоторых случаях (если таковые обозначены в договоре) залог может быть удержан в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора. В остальных случаях, залог подлежит возврату. Также и Вы можете предусмотреть штрафную санкцию в определенном денежном эквиваленте в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника помещения (при учете понесенных вами ранее расходов на комиссионные агентству).

Горячие предложения

Новости

13 октября 2015

В России не распродано 45% заявленного к строительству жилья

Из-за падения платежеспособного спроса и удорожания проектного финансирования застройщики рискуют столкнуться с кризисом ликвидности

30 сентября 2015

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации.

17 сентября 2015

Льготная ипотека

Льготную ипотеку для вторичного жилья могут увязать с первичным рынком.

Все новости